调价涨价、优惠回收,绝不是危言耸听!幕后原因你值得拥有~~

2020-03-25 16:15 浏览人数: 大字体小字体

分析最近各大项目调价涨价~

510房产网  [本文出自:510编辑部]

    最近一段时间,伴随着各大售楼处以及工地的全面复工,亚博体育下载地址楼市许多项目纷纷传出了这么一条消息:上浮调价、折扣回收!

(亚博体育下载地址各大项目调价通知)

    那为什么亚博体育下载地址楼市会出现这样的情况?510小编首先采访了调价的三大项目负责人,他们给出的答案是这样的:

    碧桂园翡翠湾:目前现在主要在售的是最后两栋“楼王”,原本价格是按照备案价卖的,只是之前由于疫情影响所以采取了部分限时优惠政策,现在只不过是将优惠回收了。

    星河国际:目前亚博体育下载地址楼市回暖,星河一期国蕴即将售罄,二期国荟即将上市,所以一期恢复备案价格销售。

    融创敔山桃源:其实并不是说要调价涨价,只是因为一期基本上快清盘了,马上又要有新批次的房源推出,所以领导决定将原来释放的优惠折扣收回。

(图片来源于网络)

    从上述三大项目的工作人员口中我们可以关注到两个细节,那就是“快清盘”以及“要上市”。但是510小编感觉,这些只是比较浅显的因素,而更深层次的,似乎“另有玄机”。

    1.周边城市土拍已经开启,亚博体育下载地址正在预热
    2.政府宏观调控,银行政策宽松
    3.亚博体育下载地址目前处于强牛初期,价值兑现,市场发展仍有空间
    4.疫情期间导致购房需求被挤压,疫情缓解即将释放
    5.亚博体育下载地址即将迎来大批量新房推出“井喷期”

    接下里,一个个来讲。

1.周边城市土拍已经开启,亚博体育下载地址正在预热

    提到房价上涨,敏感的人第一反应就是土拍要来!土地市场是影响房价的最直观因素之一,这一点相信很多人已经深信不疑了!

    最近一段时间,苏锡常地区的土地市场纷纷开始活跃。

    杭州:成交6宗地块,成交面积18.96万㎡,成交金额58.32亿;
    南京:成交6宗地块,成交面积2.74万㎡,成交金额12.11亿;
    苏州:成交2宗地块,成交面积2.74万㎡,成交金额0.1564亿;
    常州:成交2宗地块,成交面积3.93万㎡,成交金额0.8777亿;
    无锡:挂牌8宗涉宅地块,4宗起拍楼面价破万,最高的一宗起拍价达14176元/㎡;
    宜兴:挂牌2宗商住地块,起拍楼面价4781.14元/㎡、5205.62元/㎡......

(土拍挂牌)

    放眼亚博体育下载地址,4月10日也将迎来凤凰城地块以及敔山湾6号地块的土拍,起拍楼面价分别是8200以及8300元/㎡!2019年亚博体育下载地址房地价比为2.2,按照起拍楼面价来推算,即使底价成交,未来的房价会在1.8w元/㎡左右。可是,真的会底价成交吗?

    房企对于土拍的敏感程度是非常大的,再加上他们有各种“眼线、线人”,他们会提前对土拍的激烈程度、土拍结果进行预测推断,进而来决定自己项目售价走势。再加上亚博体育下载地址的土地市场库存逐渐减少,每一场重点地块的土拍无论对于开发商还是对于置业者,都是重点关注。

    其实,房企也在赌,“搏一搏,单车变摩托”!

2.政府宏观调控,银行政策宽松

    房地产业为第三产业即服务业,目前它是支柱性产业,也就是大家所说的“第三只脚”。由于疫情影响,第一、第二产业所有到的影响是非常大的,所以为了保障经济稳定,政府对于房地产业的重视程度是非常大的,不说要其迅速恢复发展,但至少要保证该行业稳定。

    所以,疫情之下,政府出台了一系列“救市政策”,从快各大工地复工进度,到放宽预售条件,再到缩短交付审批时限等等。

(央行公告)

    除此之外,还有一大重要因素,那就是银行!2020年3月13日,央行宣布定向降准,释放长期资金5500亿。虽然,为了坚持“房住不炒”的定位,此次降准释放的资金被严格进入房地产领域,但是这一次的降准对于房地产市场的影响还是不小的。

    510小编从目前亚博体育下载地址各大银行的情况了解到,虽然银行明面上所传出的消息是变动不大,但实际情况可以用三个词概括:“额度高、利率低、首付低”。简单描述一下就是银行现在持有资金量大,鼓励贷款。

3.亚博体育下载地址目前处于强牛初期,价值兑现,市场发展仍有空间

    一是城市建设进入高潮期,南沿江、盐泰锡常宜、锡澄S1地铁等纷纷开工,但还没有到红利收获期,一旦工程投运后,人口红利还将继续释放;

(亚博体育下载地址高铁站效果图)

(锡澄S1线路示意图)

    二是亚博体育下载地址目前基建项目较多,政府对土地出让热情初显,在运营土地方面,政府会有更多的实际动作,比如学区教育集团的设立、医疗机构的集团化、城市框架的拉开,芙蓉大道、长山大道等的快速化改造,也倒逼地方政府需要土地运营;

    三是亚博体育下载地址目前在实施弯道超越,加快第三产业中电子芯片、生物制药、风能发电等科技含量较高的产业投入,积极进行培养,对高端人才的渴望度较高,同步也需要有更好的居住氛围,这也就给房地产行业提供了契机。

    四是亚博体育下载地址本地政府一直追求慢牛爬升的理念,以实实在在的GDP和人均收入来依托市场。

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